Cómo crear un historial de alquiler si nunca has alquilado antes

Mudarse a tu primera vivienda es un hito emocionante, pero quienes alquilan por primera vez suelen encontrarse con el mismo obstáculo frustrante: ¿cómo se puede demostrar el historial de alquiler si nunca antes has alquilado?

Tanto si te vas a graduar, como si te vas a mudar de casa de tus padres o vas a empezar a alquilar una vivienda unifamiliar por primera vez, no tener historial de alquiler no es un impedimento. Los administradores de fincas no pretenden ponerte las cosas difíciles, simplemente quieren saber dos cosas fundamentales: ¿puedes pagar el alquiler a tiempo? y ¿cuidarás bien de la vivienda?

A continuación te ofrecemos cinco consejos prácticos para presentar una solicitud sólida y demostrar que eres un inquilino de confianza, incluso sin haber tenido propietarios anteriores en tu historial.

1. Aprovecha la prueba de ingresos y empleo estables

A falta de un historial de alquiler, tu estabilidad financiera cobra especial importancia. Los propietarios quieren comprobar que tus ingresos mensuales cubren holgadamente el alquiler (por lo general, buscan que los ingresos brutos sean aproximadamente tres veces el importe del alquiler mensual).

Para generar confianza desde el primer momento, reúne por adelantado tus justificantes de ingresos:

• Nóminas recientes (normalmente de los últimos 2 o 3 meses)
• Extractos bancarios que reflejen un ahorro constante
• Una carta oficial de oferta de empleo si vas a empezar un nuevo trabajo

2. Destacar los historiales de pago alternativos

Aunque no hayas pagado nunca un alquiler a un arrendador, es probable que tengas un historial de pagos puntuales de las facturas más importantes. Demostrar un comportamiento financiero responsable en otros ámbitos demuestra a los administradores de fincas que te tomas en serio los pagos recurrentes.

Puedes presentar pruebas de que has realizado los pagos a tiempo en los siguientes casos:

• Facturas de servicios públicos (electricidad, agua, Internet) a tu nombre
• Pagos de préstamos para la compra de un coche o de préstamos para estudios
• Facturas de teléfono móvil
• Pagos puntuales de la hipoteca o del alquiler informal realizados a familiares (justificados mediante extractos de transferencias bancarias)

3. Busca un cofirmante o un avalista

Si tus ingresos siguen aumentando o tu historial crediticio es escaso, solicitar el préstamo con un cofirmante (o avalista) es una de las formas más rápidas de que te lo aprueben. Un cofirmante suele ser un familiar o una persona de confianza con una buena puntuación crediticia e ingresos estables que se compromete a asumir la responsabilidad financiera en caso de que tú no pagues alguna cuota.

Contar con un avalista aporta tranquilidad a los administradores de fincas y, al mismo tiempo, te permite conseguir el contrato de alquiler, pagar el alquiler a tu nombre y empezar a crear tu historial oficial de alquiler de cara al futuro.

4. Presentar cartas de referencia personal

Cuando no dispones de un antiguo arrendador que pueda dar fe de ti, las referencias personales y profesionales pueden dar una idea de tu carácter, tu sentido de la responsabilidad y tu respeto por la propiedad.

Podrías plantearte pedir una carta de referencia breve a:

• Un supervisor o responsable actual que pueda dar fe de tu fiabilidad
• Un antiguo profesor universitario o tutor
• Un antiguo propietario, en caso de que hayas subarrendado o alquilado una habitación de manera informal

Una buena carta de recomendación destaca que eres puntual, de confianza y respetuoso, cualidades que todo administrador de fincas busca en un inquilino.

5. Plantéate ofrecer un depósito inicial más elevado

Si las normas locales en materia de vivienda y tu presupuesto personal lo permiten, ofrecer un depósito de garantía ligeramente superior o pagar por adelantado el primer y el último mes de alquiler puede reducir considerablemente el riesgo para la agencia inmobiliaria. Esto demuestra tu solvencia económica y pone de manifiesto que estás verdaderamente comprometido con el cuidado de la vivienda.

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